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台湾人的中国奋斗指南,前进北京租屋前必掌握的8个重点

以下的资讯综合了个人经验,和身边的中国室友以及中国同事多年的北京租屋经验,来告诉大家有可能会遇到的状况,不过这次的租屋经验也让我发现台湾人真的还是蛮信任彼此的,在中国就需要多放两根神经在租屋这件事情上。

北京租屋会用到的名词解释

中介:房屋仲介(可能是公司或个人)
小区:中国特有的一种居住模式
主卧:家庭式的主卧室(北京市的房子多为家庭式)
次卧:家庭式的次卧室
开间:套房
公交:公共交通工具,就是我们常说的公车
X居室:2居室就是有两个房间一个客厅的房子,以此类推。

北京租屋8大重点

1. 中介:在北京很多房子不是由房东出租,而是会交给房产仲介公司,称为中介

中国人很不喜欢租中介的房子,因为要碰上好的中介需要运气,所以在网路上和微博上面就开始有很多协助中国人租到不是中介的房子的网站或是专页。

但是直接跟房东签约也是有风险,还是要认清楚他到底是不是房东,因为有可能会遇到拿了你的钱就跑的人,结果才发现他不是房东。

不想要找中介的话可以上这个网站:107 间

或是上微博查:

  • 北京无中介租房
  • 北上广无中介租房

    2. 中介带你看房子,如果租成功,通常会收你一个月的中介费

    3. 北京房租平均价格会因为不同区域而有差异

    对于综合条件一般的房子,在核心商圈(如国贸、中关村、金融街)步行範围之内的话,平均价格水平分布如下:

    主卧:3000元/月,约台币15000

    次卧:2500元/月,约台币12700

    一居/开间:4500元/月,约台币22900

    在核心商圈附近地铁20分钟区域,平均价格水平分布如下:

    主卧:2500元/月,约台币12700

    次卧:2000元/月,约台币10200

    一居/开间:3500元/月,约台币17800

    在核心商圈附近地铁40分钟区域,平均价格水平分布如下:

    主卧:2000元/月,约台币10200

    次卧:1600元/月,约台币8100

    一居/开间:2800元/月,约台币14200

    4. 看房子需要注意的事

    一、是不是隔断

    判断方法:敲敲墙壁听听看他是空心还是实心

    北京因为外来人口很多,所以很多房子是把一间房子除了一般卧室之外,也把客厅和厨房隔成小房间来赚更多钱,通常这种房间的价格会比较低,居住品质其实有些也不会很糟,不过还是要注意一下。

    二、有没有公共厨房

    在北京其实蛮需要有一个厨房做一些比较清淡健康的食物,所以有没有厨房可以稍微留意一下,不过如果确定真的不会自己煮东西吃就没关係了。

    三、有没有冷暖气(中国不管是什幺冷气都叫空调)

    北京的冬天会到零下十几度,虽然现在全程都供应暖气,但是比较老旧的社区可能没有,所以看房的时候需要注意一下或是问一下。

    暖气如果是全城供应的话,大约是11月初就会自动的开始供应;冷气可以检查一下是不是好的。

    四、房子的公共空间是哪些部分

    大部分的公共空间可能就是客厅、厨房、厕所

    五、房子一共住了几个人?(有多少厕所)

    早上的抢厕所高峰期,如果着超过五个人只有一间厕所,就会比较崩溃一点,所以要先问清楚。

    六、附近的生活机能,还有小区环境

    有没有公车(中国叫公交)站牌,或是地铁站,有没有餐厅;女生的话多注意一下小区里面的路灯多不多,有没有商店或路边小餐厅,北京有些地方到晚上整个是漆黑一片什幺都看不到。

    以上都检查过就可以签约了,签约还是一样一式两份,确认两份的内容是一样的。

    5. 合约上需要核对的东西

    一、怎幺付款

    租房大多是押金一个月,一次付三个月的房租,所以总共第一次要交四个月的房租,需要问清楚是怎幺付,以及下次的付费时间,然后核对合约里面的付款日期。

    二、有没有包含暖气费,网路宽频费(中国叫作宽带)。

    三、提前解约条款

    大部分签约都是签一年,如果要提前退租的话,需要读一下里面的违约金部分。

    6. 违约金

    通常是2个月房租(就是押金,加上一个月房租),但是你可以把房子转租给别人,从第7点开始我们要讲一下如果你需要转租你要怎幺做。

    7. 如果我要转租

    中国有一个特别和台湾不一样的地方,就是你如果要提早搬走,你可以把你剩下的月份转租给别人,然后和接下来要接收房子的人一起去找房东(或是中介)转合约。

    因为我刚好只住在北京半年,就体验到了转租的流程,可以上中国的租屋网站:58同城、 搜房网、赶集网贴相关讯息,然后注明是转租,并把剩下的租期贴在网站上就可以啦。

    8. 其他居住方式

    airbnb:短期租屋推荐!

    参考资料:《北京租房完全攻略(完整收藏版)》




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